Servicio
Compraventa, arrendamiento, restitución, estudios de títulos, propiedad horizontal y saneamiento de inmuebles.
Las decisiones sobre bienes inmuebles suelen comprometer una parte importante del patrimonio de una familia o de una empresa, y sus efectos se prolongan durante años. Un contrato mal redactado, un título con problemas de tradición o una entrega que no se documentó adecuadamente pueden derivar en litigios prolongados y costosos. Por esa razón, el derecho inmobiliario exige tanto una asesoría preventiva rigurosa —antes de firmar— como una representación técnica cuando la controversia ya se produjo.
En este contexto, asesoramos y representamos a propietarios, compradores, vendedores, arrendadores, arrendatarios, constructores, administradores y copropietarios en negocios y controversias relacionadas con bienes inmuebles. Nuestra labor comprende la revisión y redacción de contratos, el estudio de títulos y de la tradición del inmueble, la identificación de riesgos jurídicos y tributarios, y la estructuración de estrategias de reclamación o defensa según la posición del cliente.
Asimismo, acompañamos en la preparación de demandas, contestaciones, requerimientos y acuerdos, así como en los trámites notariales y de registro que cada negocio requiere. Nuestra intervención se orienta a que usted sepa, antes de comprometerse, qué está firmando, qué riesgos asume y qué mecanismos tiene disponibles si la contraparte incumple.
Servicios
Revisamos y redactamos promesas y contratos de compraventa, con especial atención al precio, la forma de pago, la entrega del inmueble, la escrituración, las sanciones por incumplimiento y las condiciones necesarias para celebrar el negocio definitivo. Una revisión previa permite identificar cláusulas ambiguas, obligaciones desproporcionadas y riesgos que podrían dificultar la compra, la venta o la devolución del dinero.
Elaboramos y revisamos contratos de arrendamiento de vivienda y de local comercial, con definición clara de plazos, causales de terminación, incrementos, garantías y obligaciones de cada parte, de manera que el contrato sea útil como prueba si más adelante hay que hacerlo valer.
Representamos al propietario en la recuperación del inmueble cuando el arrendatario no lo entrega. Antes de demandar verificamos el contrato, la causal de terminación invocada, las comunicaciones enviadas, los pagos pendientes y las pruebas del incumplimiento, y evaluamos si conviene una entrega voluntaria, una conciliación o el proceso judicial.
Analizamos el certificado de tradición y libertad, las escrituras y los antecedentes registrales para establecer si el inmueble tiene problemas de titularidad, limitaciones al dominio, gravámenes, medidas cautelares o vicios que puedan afectar la seguridad de la compra.
Atendemos controversias por demoras o defectos en la entrega, tanto frente a vendedores particulares como frente a constructoras, incluyendo la reclamación de perjuicios y la exigencia de las obligaciones pactadas.
Representamos en procesos de declaración de pertenencia por prescripción adquisitiva, acciones reivindicatorias y controversias posesorias, con estructuración de la prueba de la posesión, su duración y sus características.
Acompañamos a comuneros que desean poner fin a la copropiedad sobre un inmueble, mediante su división material cuando es posible o su venta y reparto del producto cuando no lo es.
Asesoramos a propietarios, residentes, administradores y órganos de administración en controversias sobre asambleas, cuotas de administración, reglamentos, uso de bienes comunes, sanciones y decisiones de la copropiedad, a partir del reglamento, las actas y las normas aplicables.
Representamos a compradores frente a constructoras y promotoras en asuntos de incumplimiento, defectos constructivos, áreas entregadas, modificaciones no autorizadas y garantías legales de estabilidad de la obra.
Estructuramos las actuaciones necesarias para corregir la situación jurídica de un inmueble: clarificación de títulos, corrección de linderos y cabida, levantamiento de limitaciones, y demás trámites notariales, registrales o judiciales que permitan darle certeza a la propiedad.
Preguntas frecuentes
La promesa de compraventa establece obligaciones relacionadas con el precio, la forma de pago, la entrega del inmueble, la escrituración, las sanciones por incumplimiento y las condiciones necesarias para celebrar el negocio definitivo.
Una revisión jurídica previa permite identificar cláusulas ambiguas, problemas en la tradición del inmueble, obligaciones desproporcionadas y riesgos que podrían dificultar la compra, la venta o la devolución del dinero.
El propietario debe revisar el contrato, la causal de terminación, las comunicaciones enviadas y el cumplimiento de los requisitos legales. Según el caso, puede intentarse una entrega voluntaria, una conciliación o un proceso de restitución de inmueble arrendado.
Antes de iniciar una demanda es importante verificar la identidad de las partes, el inmueble objeto del contrato, los pagos pendientes y las pruebas del incumplimiento.
Sí. Asesoramos a propietarios, residentes, administradores y órganos de administración en controversias relacionadas con asambleas, cuotas de administración, reglamentos de propiedad horizontal, uso de bienes comunes, sanciones, decisiones de la copropiedad y convivencia.
Cada situación debe analizarse a partir del reglamento, las actas, las comunicaciones y las normas aplicables.
Siguiente paso
Escríbanos con un resumen de su situación. Estudiamos la viabilidad y le decimos con franqueza qué es posible antes de comprometer una estrategia.
